Leggyakoribb kérdések és válaszok a felhasználói közösségek részére kiküldött ÖKOPlusz ajánlatokkal kapcsolatosan

 

• Megvalósítható-e ebben az évben a fűtéskorszerűsítés?

Az ajánlat elfogadásakor a lakóközösségnek döntést kell hoznia a kivitelezés megkezdéséről. Amennyiben már a pályázat benyújtásától - annak ismerete nélkül, hogy kapnak-e támogatást - megkezdődik a munka, a korszerűsítés még ebben az évben megvalósulhat. Amennyiben csak a támogatás odaítélését követően (az állami pályázat szerint az elbírálás a benyújtástól számított 30+90 nap) indul a korszerűsítés, tekintettel a fűtési idényre, a jövő évben valósulhat meg. Azonban az ajánlat elfogadását követően - függetlenül a kivitelezés megkezdésétől - a lakóközösség megkötheti a FŐTÁV Zrt-vel a 10%-os ÖKOPlusz alapdíjkedvezményre vonatkozó szerződést, amely visszamenőlegesen, 2008. január 1-től érvényes.

 

• Ki adja be a pályázatot? Lakóközösség, vagy FŐTÁV?

A pályázatot a lakóközösség adja be az ÉMI Kht. részére, a kétlépcsős pályázatnál először a kerületi önkormányzat részére, majd utána az ÉMI Kht. felé.

 

• A pályázat összeállításához a pályázatban kért mindennemű adatokat a FŐTÁV biztosítja?

Az ajánlat elfogadását követően összeállítjuk a pályázatot, a lakóközösségnek csak a Pályázati Útmutató 8. oldal Mellékletek pontjában szereplő adatokat kell biztosítaniuk (az épület 30 napnál nem régebbi tulajdoni törzslapja, illetékes földhivatal által kiadott térképmásolat, kedvezményezetti hitelfelvétel esetén a bank szándéknyilatkozata a hitelnyújtásról, pályázati díj befizetését igazoló csekk, vagy banki igazolás).

 

• 2008. október 31. előtt várható-e pályázat elbírálás?

Előzetes információk alapján igen, társaságunk egyeztet ebben a kérdésben az ÉMI Kht és a Minisztérium munkatársaival.  

 

• Az ajánlott fűtéskorszerűsítés várható megvalósítás teljes költsége és az ÖKO pályázat révén támogatható költség közötti különbség mit tartalmaz?

A különbség a nem lakáscélú helyiségekre vonatkozó, a pályázat szempontjából nem támogatott költséghányad.

 

• Mit jelent a kamattámogatott hitelfelvétel, mi szükséges hozzá?

Felújítási alappal (12/2001. (I. 31.) Korm. Rendelet szerint min. 4 évre visszamenőleg) rendelkező lakóközösségek esetében állami kamattámogatás vehető igénybe, az 1-5. évre vonatkozóan a kamat 70 %-os, az 5-10 év közötti időszakra 35 %-os mértékéig. A felújítási alap képzése történhet lakás-előtakarékossági pénztári szerződés (Lakáskassza, Fundamenta stb) keretében is.

 

• Az ajánlat 6. pontjában szereplő hat alpontok mindegyikére vonatkozóan szükséges közgyűlési határozatot hozni?

Igen.

 

• Ha ez évben elbírálásra kerül a pályázat, de a kivitelezést a FŐTÁV csak 2009-ben hajtja végre, akkor mikortól jár a 10 % alapdíjkedvezmény?

Az ajánlat elfogadását követően, megkötött szerződés alapján, 2008. január 1-jétől visszamenőlegesen.

 

• A 10 %-os alapdíjkedvezmény beépíthető-e a havi épületszintű törlesztőrészletekbe, illetve annak nagyságát csökkentheti-e?

Nem.

 

• Az ajánlatban a fűtéskorszerűsítés teljes költségének részletezését kérték, mert közgyűlésen csak az ajánlat alapján nem tudnak döntést hozni.

A részletes költségvetés a közös képviselő igénye esetén minden esetben kiadásra kerül, sőt a közgyűlést megelőzően - amennyiben tudomásunk van a közgyűlés időpontjáról - minden esetben megküldjük a részlete kalkulációt külön kérés nélkül a közös képviselő részére.

 

• Az ÖKO-Program Pályázati útmutatójának 4/a és 4/b melléklete honnan tölthető le?

www.emi.hu

 

• A kétérzékelős, digitális költségosztó készülék csak a lakásba történő bejutással olvasható le?

Nem, távleolvasással leolvasható.

 

• A lakásokban végzett munkák során okozott kárért ki lesz a felelős?

Társaságunk a kivitelezővel kötött szerződésben biztosítja a kivitelező felelősségét.

 

• Beépített szerelvénye darabszáma, típusa?

A helyszíni felmérés alapján készült részletes kalkuláció tartalmazza a darabszámokat, a kiviteli terv összeállítását követően a kivitelezéskor válhat véglegessé a darabszám és típus. A szerelvények minősített szerelvények, melyek megfelelő működéséért - rendeltetésszerű használat mellett - FŐTÁV Zrt. garanciát vállal.

 

• Költségosztók típusa, leolvasási módok, azok gyakorisága, ára?

Rádiós jeladós, kétérzékelős, digitális költségosztó, leolvasás javasolt évente egyszer, max 2 alkalommal, a leolvasás költségét a leolvasást és kiértékelést végző cég határozza meg, mely ma kb. 5-600 Ft/radiátor/alkalom.

 

• Hogyan oldják meg az átkötőszakaszok beépítését hegesztés nélkül (több műszaki megoldás közül melyiket részesítjük -részesíti a kivitelező- előnyben), illetve kérhetnek-e hegesztéssel történő átkötőszakasz szerelést, annak kedvezőbb-e az ára?

Előregyártott H idomokkal, mely drágább, de komfortosabb, mint a helyszíni átkötőszakasz készítés, mert nem kell hegeszteni a lakásokban. A lakóközösség dönt, melyik megoldást választja, alapesetben a komfortosabb, de drágább megoldásra adunk ajánlatot - ezt külön megjelöljük az ajánlatban - azonban, ha a lakásokban hegesztést igénylő olcsóbb megoldást választja a lakóközösség arra az esetre is kidolgozzuk ajánlatunkat.

 

• Ha a tartozáshoz a név nem is adható ki, de legalább a tartozók darabszáma nagy segítség lenne a képviselőknek.

A hátralékosok számát, amennyiben igény van rá kiadjuk.

 

• A finanszírozás módját részletesebben kidolgozva szeretnék.

Ezzel kapcsolatosan az ajánlatban megjelölt munkatársunk áll rendelkezésükre.

 

• A 10 %-os alapdíj kedvezmény 10 évre köthető, vagy köthető rövidebb időszakra is, illetve meghosszabbítható-e rövidebb időszak esetén?

Az ÖKO Pályázati útmutató VIII. fejezet 7. pontjának megfelelően " a pályázónak vállalnia kell, hogy a beruházás befejezését követő tízéves időszakban a beruházás eredményeként létrejött eszközöket a távhőellátás céljára rendeltetésszerűen használja".

 

• Tulajdonos és bérlő között mi a különbség az ajánlat elfogadásakor?

A felújításról csak a tulajdonos dönthet, szavazhat.

 

• A Társasház ÖKO-val kapcsolatos adminisztrációs költségét (sokszorosítás, közgyűlési helyszínek után fizetendő bérleti díj, stb.) a pályázati anyagba be lehet-e tenni?

Nem.

 

• Ha nem a pályázati kiírásnak megfelelően végzik el a munkát, az milyen következménnyel jár (pl. nem mindenhová kerül automatikus radiátorszelep, nem kerülnek fel a költségosztók, de a terv tartalmazta, stb.)?

A korszerűsítés kritériumainak minden esetben meg kell felelni, a távhőszolgáltatóknak kell a Pályázati útmutató 7. pont alapján ellenőrizniük a kivitelezést.

 

• A felújítás során, ha radiátort is szeretne a lakóközösség az egész épületben cserélni, mi a teendő?

A radiátorcsere műszaki szükségszerűsége a helyszíni felmérés alapján kiderül, illetve ha a lakóközösség kéri, akkor arra külön ajánlatot kell kérniük akár társaságunktól akár más cégektől. Ebben az esetben csak a komplett radiátorcserét követően vagy azzal összehangoltan végezhető el a korszerűsítés, viszont az ÖKO pályázat által a radiátorcsere nem tartozik a támogatható tevékenységek közé.

 

• Megkötik a szerződést a finanszírozásra, de később úgy dönt a lakóközösség, hogy mégis előbb fizeti vissza a hitelt, ezt milyen feltétellel teheti?

Amennyiben a FŐTÁV csoport finanszírozza a korszerűsítést, előtörlesztés korlátozás nélkül lehetséges, banki kamattámogatott hitel esetén a bankok által rögzített feltételekkel. Az előtörlesztés az állami támogatás elnyert összeghatáráig, egyszeri alkalommal díjmentes.

 

 

 

 

• Ki az, aki tartozik a lakásszövetkezetből?

Csak az épület összes tartozása adható ki az Adatvédelmi törvény alapján, továbbá az, hogy hány db lakás tartozik.

 

• A finanszírozás a FŐTÁV esetén miért drágább?

Azért, mert kamattámogatást konstrukció forgalmazására a DHK nem jogosult. Bár a DHK kisebb (esetenként csak fele akkora) kamatfelárral számol, mint a kereskedelmi bankok, ez nyilván nem ellensúlyozhat egy 70%-os kamatkedvezményt. Ugyanakkor az eltérő számolásból adódó különbség a futamidő végére kiegyenlítődik, sőt, a DHK havi törlesztő részlete kisebb is lehet mint a kamattámogatásos konstrukció esetén. Ennek ellenére, felvállaljuk azt, hogy más bank (CIB, OTP, Raiffeisen, UniCredit) választása esetén is a lakóközösség egykapus megoldással intézhesse ügyeit.

 

• Az egyes „csomagok" milyen többletszolgáltatást jelentenek, milyen többletköltséggel?

Az ÖKOPusz programban három fűtésszabályozási változat választására van lehetőség az alábbi csomagok szerint. A három esetben a csővezetéki szerelés megegyezik.

Bázis:         A hőleadók szabályozó szelepeit folyadéktöltetű termosztát működteti. A termosztáton kézzel állítható be a belső hőmérséklet megkívánt érteke 7-26°C között, továbbá a termosztát lehetővé teszi a szelep teljes zárását.

                    Ennek költségét tartalmazza az ajánlat.

Optimum:  A hőleadók szabályozó szelepeit elektromos segédenergiát használó, törpe feszültségű működtető egység állítja. A működtető egységeken egyedileg, előre beállított heti program szerint automatikusan változtatható a belső hőmérséklet megkívánt érteke.

                    Ennek többletköltsége kb.: 8 eFt/hőleadó

Prémium:  A hőleadók szabályozó szelepeit elektromos segédenergiát használó, törpe feszültségű működtető egység állítja. A belső hőmérséklet megkívánt érteke egy központi vezérlő egységen állítható be heti program szerint.

                    Ez lakásonként elhelyezhető központi egységet tartalmaz, valamint az elektromos segédenergiát használó, törpe feszültségű működtető egységet tartalmaz, rádióvezérléssel.

                    Ennek többletköltsége kb.: 10 eFt/hőleadó + lakásonként mintegy 40-45 eFt.

 

• Mi van abban az esetben, ha valamely lakásba nem lehet a korszerűsítést megoldani (Hatóságilag lepecsételve, lakatlan, a lakó semmiképpen sem hajlandó részt venni benne)?

A Pályázati Útmutató szerint az összes lakásban végre kell hajtani az átalakítást. A hatóságilag lezárt lakás egyedi esetként kezelendő. A lakatlan lakásnak is van tulajdonosa, vele kell egyeztetni. Ha valaki nem hajlandó megengedni a korszerűsítést, azt a közösségen belül kell megpróbálni rendezni.

 

• Van-e lehetőség arra, hogy más futamidőre vegyék fel a hitel?

Az ajánlatunkban foglaltaknak megfelelően igen.

 

• Több épületük van, és csak egyre kaptak ajánlatot.

A másik két épületükre is készül az ajánlat, de az ajánlatkérések, valamint a felmérések beérkezésének sorrendjében készültek az ajánlatok.

 

• Mi a határidő a végleges döntéshez?

Az ajánlatunkban foglaltaknak megfelelően a  FŐTÁV ajánlati kötöttsége 2008. szeptember 30., mert az ÖKO állami pályázat benyújtási határideje 2008. október 31.