Tájékoztató a FŐTÁV ÖKO Programjának finanszírozásáról

A FŐTÁV ÖKO Programjának két legfontosabb kérdése a „Mit?" és a „Miből?". A „Miből?" voltaképpen a finanszírozás kérdése, mely a legtöbb lakóközösség esetében részben az ÖKO pályázatból, és az összes lakóközösség esetében részben, vagy egészében valamely hitelkonstrukció fölvállalásából áll össze.

A következőkben a hitelezés területével foglalkozunk.

Az ÖKO Program meghirdetésekor több alapelv is rögzítésre került, többek között a programban részt venni szándékozó lakóközösségek részére a finanszírozási lehetőségek kidolgozása és ismertetése.

A másik fontos alapelv az ún. „egy ablakos" ügyintézés, vagyis annak biztosítása, hogy az eljáró közös képviselők a FŐTÁV Zrt. ügyfélszolgálati irodáiban az ÖKÖ Programmal kapcsolatos kérdésekben eljárhassanak. Ez a hitelezés tekintetében az összes számításba jöhető konstrukció minél teljesebb ügyintézését is magába foglalja, így a FŐTÁV csoport pénzügyi szolgáltató tagjával, a DHK Zrt-vel szerződéses viszonyban álló nagy hitelintézetek konstrukcióinak (kamattámogatásos hitel) szerződéskötésre való előkészítését is.

Elsőként számításba veendő a kamattámogatott hitelkonstrukció, melyet csak hitelintézetek forgalmazhatnak, ennek legfontosabb előfeltétele a 12/2001 (jan. 31.) sz. Kormányrendeletben meghatározott épület felújítási alap kellő ideje történő képzése. Természetesen minden egyes lakóközösség kérelmét a benyújtott dokumentumok alapján bevizsgálják, minősítik a pénzintézetek. Nagy előnye a hiteltörlesztés első öt évében biztosított 70% és a második öt évében biztosított 35% kamattámogatás. E konstrukció esetén a DHK Zrt. a finanszírozó pénzintézetekkel együttműködik.

Azon lakóközösségek részére, amelyek a rendelet feltételrendszere alapján nem jogosultak a kamattámogatásos hitelkonstrukció igénybe vételére vagy más okból nem kívánják igénybe venni, a FŐTÁV csoport tagjaként a DHK Zrt. is ajánl hitelkonstrukciót. Mivel e hitel nem kamattámogatott, az alacsonyabb kamatfelár ellenére is az indulás időszakában nagyobb törlesztési kötelezettséget jelent, mely a futamidő végére egyenlítődik ki a kamattámogatott hitel törlesztő részleteivel, illetve még némi előnybe is kerülhet. A DHK Zrt. olyan lakóközösségek hitelezésének lehetőségét is megvizsgálja, amelyek a hitelintézetek adósminősítési besorolása miatt nem számíthatnak más hitelező forrásaira.

A lehetőségeket tovább bővíti a lakás takarékpénztári (LTP) konstrukció, mely mindkét fő hitelkonstrukció típushoz kapcsolódhat. Ez esetben a konstrukció lényege, hogy a lakóközösség a hitel tőketörlesztése helyett az LTP számlájára fizet, és csak a hitel futamidejének végén egy összegben fizeti ki a tőketartozást az LTP számláról, de addigra már érvényesíti az LTP-hez kapcsolódó 30%-os újabb állami támogatást is. A teljes futamidő alatt a kamattörlesztést a hitelezőnek fizeti meg. A DHK Zrt. ebben az esetben is biztosítja az „egy ablakos" ügyintézés lehetőségét.

Alaphelyzetben 10 éves futamidővel számolunk, de bármelyik konstrukció esetében mód van külön kérésre rövidebb futamidővel is hitelajánlat kidolgozására.

A FŐTÁV ügyfélszolgálatokon a következő szolgáltatások érhetőek el hitelügyintézéshez:

• információnyújtás a lehetséges hitel konstrukciókról

• segítségnyújtás a kiválasztott konstrukció által megkívánt dokumentáció összeállításához (dokumentum lista + beadott dokumentáció formai és tartalmi ellenőrzése)

• szükség szerint adós minősítés elvégzése

• szerződéskötés előkészítése

• hitelintézeti konstrukció esetén a szerződéskötés megszervezése

• DHK hitelezés esetén hitelszerződés megkötése

• DHK hitelezés esetén a hitellel kapcsolatos ügyfélszolgálat a futamidő végéig